Как узаконить самострой в Украине? Продолжение.

 

Как узаконить самострой в Украине?

В предыдущей статье мы начали рассматривать вопрос: Как узаконить самострой в Украине Подробно обсудили что такое самострой?   И выяснили, что сегодня существуют три способа узаконить самовольное строительство и описали первый способ - узаконить  самострой через суд.

Итак продолжаем...

 


  • Второй способ – получение и утверждение разрешительной документации, установленным законом способом. Можно сказать сделать все то же , что нужно было сделать в случае законного строительства. Только в случае «узаконивания» придется все равно платить штраф и не всякий архитектор, захочет делать проект, что называется «задним числом», тем более, что сейчас ужесточили требования к архитекторам и они очень за многое отвечают. Вопрос, захочет ли архитектор отвечать за Ваш «самострой»?

Но, все же, на рынке можно найти проектные организации, которые вам помогут, но вполне может статься, что стоить вам это будет не дешевле, чем сделать нормальный проект до начала строительства.

  • Третий способ - связан с временным порядком ввода в эксплуатацию жилых объектов.

Этот способ касается зданий I и II категорий (дома площадью до 300 м.кв и высотой не более 2-х этажей (без мансардного). Действителен до 31.12.2012.

Начиная с 11.07.2011г. принятие в эксплуатацию самовольно построенных объектов I иII категории сложности,  строительство которых было закончено до 31.12.2009 года, осуществляется согласно Приказу     № 91 Министерства регионального развития, строительства и жилищно-комунального хозяйства от 24.06.2011 года, зарегистрированного в Министерстве юстиции Украины 11.07.2011 года (регистрационный №830/19568)

В государственную архитектурно-строительную инспекцию ГАСК нужно подать следующие документы:

  • отчет о проведении технического обследования строительных конструкций и инженерных сетей объекта с заключением о соответствии их нормам эксплуатации;
  • копию документов на землю, копию техпаспорта БТИ и декларацию о готовности объекта к эксплуатации.

По закону в течении 30 дней инспекция должна рассмотреть и принять решение о регистрации декларации или о ее возврате. Напомним, что возврат возможен только если декларация неправильно заполнена. Как этого избежать читайте здесь.

"Декларация о готовности объекта к эксплуатации" должна быть оформлена в 4 экземплярах - один остается в ГАСКе, а три отдаются заказчику (в БТИ, для оформления собственности и один заказчику).
ВЫВОДЫ. Подводя итоги всего, что было описано выше…
Ответ на вопрос как узаконить самострой – получен. Это возможно и лучше сделать сейчас, пока не введены более жесткие меры, а, похоже, что к этому идет.
Также еще раз утверждаем, что прежде чем строить свой дом, нужно тщательно взвесить все за и против самовольного строительства, собрать информацию, проконсультировавшись в ГАСКе, у архитекторов и юристов, посчитать - во что выльется законное и незаконное строительство. И принять подходящее для Вас решение.

Особенно мы рекомендуем обратить больше внимание на законное строительство в случае, если Ваш участок – это лакомый кусочек (расположен в очень хорошем месте, например рядом с водоемом, или рядом с городом т и.д.). Потому что легализация самостроя на таком участке, однозначно, если учесть реалии Украины, будет стоить большего количества ресурсов, в том числе и нервов.
А если у Вас уже есть самострой, то нужно его узаконить. В этом случае все равно придется платить штраф, после чего узаконить самовольное строительство путем прохождения процедуры законного строительства в «обратном порядке» или через суд.

  • Первый вариант – изменение целевого назначения земли, получение разрешения на строительство или другие предусмотренные законом документы.
  • Второй вариант – обращение в суд с требованием признать право собственности на самовольно построенный объект недвижимости.

Какое здание считается самовольным строением описано в статье:  Самовольное строительство - какие правовые последствия. Если Вы только собираетесь строить дом, то мы Вам настоятельно рекомендуем строить его по правилам и не допускать возможности назвать дом вашей мечты «самостроем». Как получить разрешение на строительство и сделать его законно читайте в статье: Как получать разрешение на строительство?

Нормативные документы, которые регулируют вопросы строительства в Украине

  •  ГК Украины 0т 16.03.2003 г. №435-IV ст.229,375,376
  • КУоАП от 07.12.1984г. №8073-Х; ст. 96,ст.97, ст.-244-6
  • УК Украины от 05.04.2001г. №2341-III, ст.197-1
  • ЗК Украины от 25.10.2001 г. №2768-III; ст.19,20,38-40
  • Закон Украины "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины касательно усиления ответственности за самовольное занятие земельного участка" щт 11.01.2007 г. №578-V
  • Закон Украины "О регулировании градостроительной деятельности" от 17.02.2011 г. №3038-VI; ст 38.
  • Порядок выполнения строительных работ, утвержденный постановлением КМУ от 13.04.2011 г. №466; п.30
  • Постановление КМУ от 23.05.2011 №553 "Об утверждении порядка осуществления государственного архитектурно-строительного контроля"; п.13
  • Порядок изменения целевого назначения земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, утвержденный постановлением КМУ от 11.04.2002 г. №502; п.12
  • ДБН А.2.2-3-2004 "Состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации для строительства (приложение "П")

Какое бы решение Вы не приняли, желаем Вам удачи. И чтобы все эти юридические тонкости не уменьшили Вашего желания Построить ДОМ Своей Мечты.

Автор Дыкина Екатерина

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс

На эту тему вы можете почитать

Рекомендуйте Статью в Социальных Сетях

Общайтесь со мной

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Вы можете добавить ссылку

Посетителям нравится это!

Идеи для Сада. Проекты!
Получайте Статьи.
Идеи для Сада
Оставляйте Отзыв!